BJM.web.id – Cara Menentukan Harga Kontrakan Rumah | Buat anda yang mempunyai properti rumah ataupun apartemen tetapi sudah tidak dihuni. Kini sudah saatnya menjadikannya sebagai peluang bisnis menggiurkan.
Dimana anda bisa menyewakan properti tersebut untuk memperoleh penghasilan tambahan. Uang tersebut tentu saja bisa anda pergunakan untuk kebutuhan keseharian maupun tabungan. Kini sudah tersedia beragam cara menentukan harga kontrakan rumah.
Tentu saja ada banyak poin yang wajib dipertimbangkan ketika anda berkeinginan menentukan tarif sewa. Baik itu lokasinya, fasilitas pendukung sekaligus jenis properti yang sudah tersedia. Dari beragam faktor tersebut maka anda pun bisa dengan mudah tentukan harga sewa rumah.
Cara Menentukan Harga Kontrakan Rumah Secara Akurat
Ketika anda sudah memantapkan hati menyewakan kontrakan rumah. Kali ini sudah saatnya menghitung sekaligus mengetahui sebetulnya berapakah harga sewanya.
Usahakan anda pertimbangkan banyak hal supaya nantinya bisa menemukan harga kontrakan rumah yang tepat. Jika memang penasaran sebaiknya simak uraian berikut:
1. Perhitungkan cap rate biaya sewa
Biasanya untuk cap rate diperhitungkan dari perkalian antara tingkat kapitalisasi property dan nilai properti. Biasanya tingkat kapitalisasi untuk rumah 3 hingga 5 persen sedangkan apartemen berkisar 7 hingga 12 persen.
2. Melihat properti sewaan yang terbilang mirip
Cara menentukan harga kontrakan rumah lebih mudah dengan meriset harga yang ada di pasaran dahulu. Dimana kali ini anda sudah bisa mencoba melihat properti sewaan lainnya yang terbilang mirip.
Lakukanlah riset mengenai harga sewanya. Usahakan anda memperoleh rekomendasi dari beberapa buah properto. Dengan begitu nantinya anda mampu dapatkan kisaran harga yang terbilang masuk akal.
3. Mempertimbangkan lokasi rumah
Siapa sangka ternyata faktor yang sangat berpengaruh terhadap harga kontrakan adalah lokasi rumah tersebut. Letaknya strategis apa tidak.
Properti yang berada sekitar area strategis memang dibanderol dengan harga lumayan tinggi dari harga rata-rata.
Hal ini tak lain karena permintaan penyewa dengan lokasi strategis jauh lebih banyak.
4. Menurut perhitungan NJOP
Cara menentukan harga kontrakan rumah selanjutnya tentu saja bisa dengan pergunakan NJOP. Dimana perhitungannya menjadi salah satu acuan terbaik bagi properti yang memiliki usia lebih lama.
Perhitungannya sebetulnya mudah sekali hanya dengan mengalikan nilai NJOP menurut persentase tingkat kapitalisasi. Hasil perkalian tadi merupakan harga sewa kontrakan selama 1 tahun.
5. Menurut perhitungan Yield
Yield merupakan keuntungan yang biasanya dihitung dari nilai sewa per tahunnya dibandingkan harga properti, Jadi saat harga propertinya Rp 100 juta maka harga sewanya Rp 5 juta per tahun.
Dari sini yield propertinya berkisar 5 persen. Jadi usahakan harga sewa yang ditentukan sudah sesuai menurut perhitungan yieldnya.
6. Mempertimbangkan ongkos
Apabila anda sudah menghabiskan banyak sekali biaya hanya untuk perbaiki ataupun melakukan renovasi pada rumah yang bakalan dikontrakkan. Usahakan anda memasukkan faktor tersebut dalam penentuan harga sewanya.
Dimana biaya tersebut masuk dalam biaya pengecatan, perbaikan interior maupun lainnya. Jangan sampai nantinya anda merugi hanya karena tidak mempertimbangkan hal tersebut.
7. Lakukan analisa perbandingan pasarnya
Selanjutnya cara menentukan harga kontrakan rumah juga terbilang mudah. Kali ini anda pun bisa melakukan sebuah analisa perbandingan pasar.
Semisal saja mengenai layanan yang telah disediakan gratis oleh agennya. Jadi anda pun bisa langsung meminta mereka untuk melakukannya.
Layanan tersebut memberitahu pada anda terkait nilai properti bahkan berikan sebuah masukan pada anda mengenai harga sewanya. Bahkan apabila masih ada kesempatan, biasanya anda mampu peroleh lebih dari satu penilaian. Jadi anda pun bisa dapatkan analisa akurat.
Sekilas penjelasan menarik mengenai cara menentukan harga kontrakan rumah. Semoga saja dengan hadirnya uraian tersebut bisa mempermudah anda yang ingin mengontrakkan rumahnya.
Jadi perhitungan mengenai biaya sewa rumah tak perlu dibingungkan lagi. Dengan beberapa tips di atas semua bisa dilakukan bahkan mampu menemukan harga sewa terbaik.
