BJM.web.id – Anda memiliki tanah kosong dan hendak melakukan sewa. Maka Anda memerlukan cara menentukan harga sewa tanah kosong yang akan dibahas secara rinci berikut ini.
Cara Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong yang Benar
Tidak bisa dipungkiri bahwa tanah merupakan property yang harganya akan selalu naik. Demi mendapatkan keuntungan, tanah tersebut dapat disewakan dan terdapat cara menentukan harga sewanya berikut.
1. Riset Harga Sewa Sesuai Wilayahnya
Harga tanah di daerah satu dengan lainnya berbeda sehingga Anda perlu melakukan riset dengan benar. Kita tahu bahwa memilih harga sewa yang tepat itu susah-susah gampang.
Apabila harga sewa tanah terlalu tinggi maka potensi untuk bisa disewa hanya kecil. Pihak penyewa juga akan mempertimbangkan dengan matang tentang harga sewa yang tinggi.
Jika dianggap terlalu mahal tak jarang pihak yang berminat dan masih tertarik di kisaran harga menyewa berusaha menawar. Harga sewa tanah tinggi sebenarnya hanya dapat diberlakukan bagi tanah di tempat-tempat yang strategis saja.
2. Tentukan Harga Sewa Sesuai Kebutuhan
Menyewakan tanah berbeda dari menjual tanah karena status tanah sewa tetap milik Anda. Tidak ada salahnya menentukan harga sewa sesuai dengan kebutuhan dan usahakan untuk tidak terlalu tinggi.
Setidaknya biaya yang Anda peroleh akan bisa dipakai menabung, berinvestasi, dan tambahan untuk memenuhi kebutuhan hidup.
Tentunya kebutuhan orang yang satu dengan lainnya berbeda. Situasi tersebut tergantung dari dimana orang tinggal.
Misalkan saja orang yang tinggal di kawasan Jakarta sudah pasti memerlukan banyak uang. Anda harus mempertimbangkan UMR di Jakarta.
3. Nilai Lingkungan Sekitar
Memiliki tanah di kawasan perkotaan bisa menjadi hal yang sangat menguntungkan. Misalkan saja Anda punya tanah yang dekat dengan mall, perkantoran, wilayah industri, maka semua itu bisa menjadi nilai plus dalam menentukan harga sewa tanah kosong.
Anda juga perlu mempertimbangkan tanah kosong dekat dengan jalan raya atau tidak. Bagaimanapun tanah yang dekat dengan jalan raya cenderung punya kebisingan lebih tinggi daripada tanah kosong di area pedesaan.
4. Analisa Perbandingan Pasar
Sebelum mulai menyewakan tanah kosong, Anda juga bisa mulai menganlisa perbandingan pasar juga. Taka da salahnya untuk bertanya di agen real estate dekat dengan tanah kosong Anda.
Tanyakan berapa saja kisaran harga sewa tanah kosong di daerah sana. Agen real estate biasanya akan menjelaskan kepada Anda tentang nilai properti yang nanti dapat berguna untuk memilih harga sewa tanah.
5. Tentukan Harga Tanah Berdasarkan Perhitungan NJOP
Harga sewa tanah yang berikutnya dapat ditentukan berdasarkan NJOP. Perhitungan adalah mengalikan NJOP terhadap persentase kapitalisasi.
Persentase kapitalisasi biasanya berada di kisaran 7 hingga 12%. Misalkan saja rumah di area sekitar tanah kosong sekitar Rp 500 jutaan maka kapitalisasinya sebesar 7% sehingga diperoleh Rp 35 juta.
Tidak ada salahnya untuk menyewakan sedikit lebih rendah dari angka Rp 35 juta. Misalkan saja Rp 30 juta atau Rp 25 juta per tahun, karena yang Anda sewakan masih berupa tanah kosong.
6. Pilih Sesuai Perhitungan Yield
Cara memilih harga sewa tanah kosong lainnya adalah menggunakan yield. Metode tersebut dapat memperhitungkan sewa property dalam setiap tahunnya.
Misalkan saja harga properti Rp 100 juta maka harga sewa pertahun Rp 5 juta atau Rp 6 juta per tahun. Langkah ini dapat menjadi patokan agar Anda tidak memasang harga terlalu mahal.
7. Pakai Cap Rate Harga Sewa
Cara lain yang dapat dipakai memilih harga sewa tanah kosong adalah pakai cap rate. Cap rate dapat diperhitungkan dari tingkat kapitalisasi properti, seperti apartemen berada di kisaran 7 sampai 12% dan rumah 3 hingga 5%. Kalau tanah kosong sudah pasti berada di bawah kapitalisasi properti rumah.
